阳山嘉阳生活购物广场基于多用户预付费电能表及远传智能电表建立电能能耗管理系统方案书

方案设计：无锡汉德尔电气有限公司

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1. 前 言

内部远程预付费计量系统建设的必要性和可行性分析
 必要性分析：商业综合体大行其道的今 天，如何才能够在众多商业地产中脱颖而出赢得商家及业主的信赖，是至关重要的。处在拼服务、拼管理的时代，不仅仅源于自身的优势与经营更离不开后期物业运营管理要精细化、品质化，科学化、人性化。大型建筑规模越来越大，能源消耗也随之快速增长，大型建筑的能源消耗存在着不少问题。能源消耗数据不完整、不准确，使得高 效的能源决策缺乏坚实基础。缺少用电管理的手段，没有形成科学合理的管理机制。管理的目的是决策，科学的决策既可产生经济效益，也可产生社会效益。为此这就要在商业地产的经营思路上做好前期商业整体规划、后期建立内部能耗建立系统化、标准化、专业化的技术规范。
可行性分析：项目原有设计及采购流程无需更改，对于商业能耗内部各出租户用电计量在设计之初是按照理论户数设计内部计量，内部电能计量表计毋庸置疑是需要的，原有电表是由电气配电柜厂家采购，如果在设计之初没有考虑到是预付费电能收费，成套厂家只会追求相当大利润，只会采购市场一般电能计量表计，给物业管理带来很多不变！

1.1商业综合体水电能耗物业收费管理常见问题

商业建筑体（内部能耗专用变电所（用户变））运行流程图如下：

2. 项目概述 

预付费电表怎么看余额?预付费电表度数你对了吗/

无锡阳山嘉阳购物广场项目整体规划分为阳山嘉阳度假酒店、大型商业综合体、嘉阳尊邸及沿街商铺，集中高端品牌为一身，以休闲、旅游、餐饮、娱乐、购物消费为一体，酒店面积：9857㎡，商业面积：31851㎡，住宅面积11693㎡。项目特色投资地产建筑类别物业类型住宅、写字楼、复合商业的多样化经营模式，能耗（水电）计量采用高供高计方式，每层出租或每间出租涉及到内部计量收费问题。经现场勘查及和项目经理沟通，现在设计方案已经采购费控方式为后期管理做准备。

n 商业综合体建筑类型说明：

1) 1#楼地上三层，地下一层。北侧部分P轴到W轴1-2层为商业并联店，三层为厨房，南侧部分A轴到P轴一层是商业，二层是超市，三层功能是影院和部分商业。

2) 2#楼地上11层，地下1层。一层和二层为商业网点，三层到十一层是住宅。

3) 3#楼地上11层，地下1层。一到三层为商业及商业办公，四层到十一层为住宅。

4) 5#楼地上9层，地下1层。裙房1-3层是商业，主楼1-3层部分是商业并联店，其它为酒店大堂，二楼厨房，三楼酒店管理用房，四层到九层为酒店标准层客房。

n 商业综合体能耗计量监测分布明细：

 3.客户项目要求

1、实现配电所直供商业大用户商铺电能准确计量，费控管理低电量短信提醒自助查询。

2、实现远程抄表监控公共电能能耗分类计量统计，运营管理明细化电能能耗使用去向。

3、实现网络远程监控分析月供电局总表电能于商业电能损耗比，商铺收取电费与公共能耗占比。

4. 项目实施解决方案

本着项目降低成本和后期运营管理实用性出发，将配电公共电能监测统计与商铺费控计量采用一套系统，实现通讯线路铺设的节约和管理方便性。整体项目通讯结构如下

管理系统架构说明：联网通讯分为上、中、下三个层次组成，相互独立运行。

1) 上层通信：采用TCP/IP总线制方式，便于网络后期实现局域网络及互联网组网及扩展

2) 中层通信：中层通信是指集中器与采集器之间的通信。该层通信采用有线通讯方式。

3) 下层通信：下层通信是指采集器与计量表之间的通信。RS485总线通信方，RS485采集器与智能表通过RS485总线连接，通讯稳定可靠。一台采集器所能连接的表数量相当多可达128块。

详细方案可咨询无锡汉德尔电气小朱电话/微信：18362379386；QQ3095450771，期待您的咨询